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土方工程造价控制的不利因素

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土方工程造价控制的不利因素

发布日期:2019-08-26 作者: 点击:

土方工程造价控制的不利因素


1.由于建设工程一般工期较长,而土方工程在施工初期阶段现场施工条件比较复杂,工程各方管理又不健全,往往给结算造价带来很大差异。在实际结算工作中经常会出现由于现场土方堆运、调配等方面管理不善造成结算造价的大幅度上涨,例如在深圳一个较大房地产项目的结算审查中,我发现自己做的土方这一分项造价比施工单位所报结算价低了70—80万元。当时就感到这一块可能有问题,经过仔细研究图纸,相关资料,询问现场管理人员才发现是由于施工方案中是挖土后就近堆土,但实际堆土后的位置影响了后续工程的工作的工作面和场内运输,于是不得不再次将堆土运出场外。这样就增加了装土、运土、弃土费用。这种由于对现场情况预计不足、管理不善而造成的二次装运土、三次装运土的情况在实际工程中经常发生,使土方工程造价很难控制。


2.土方工程属于隐蔽工程,如果没有完整的隐蔽工程记录,对设计变更、工程联系单等未办理相应的签证或以书面形式加以确认,必将影响结算阶段的计价工作。一般工程项目的建设期较长,工程管理人员的流动性也较大,有时甚至会出现工程项目结束,整个甲方的现场管理人员全部流失的情况。如果没有完整的隐蔽工程记录,没有对设计变更、工程联系单的工作内容是否已按要求施工进行确认,就会出现工作量无法认可的情况,使得结算工作非常被动。我曾参与过某房地产项目的竣工结算,该项目在施工阶段的现场管理工作就较为松懈、混乱,隐蔽工程记录不齐全,手续不完整;设计变更、工程联系单发出后,施工单位是否按要求实施未有书面确认等等。结果在结算工作中处处被动,例如,按施工方案规定,承台、地梁等的开挖均为机械挖土,但施工单位称实际均为人工挖土,根据图纸研判,实际应该是承台采用机械挖土,地梁采用人工挖土。但因隐蔽工程记录对此无记载,其他竣工资料也没有反应,偏偏整个项目的工程管理人员在项目结束后都已离职,故此部分土方工程的结算争议相当大,施工单位的结算造价是258万元,而我们根据现有竣工图及竣工资料计算的工程造价仅为173万元。最后只能是折中处理,没有做到客观、真实的完成计价工作。


3.由于施工工序、方法、工期、季节性施工等原因给造价带来的差异。实际工作中施工单位编制的施工方案是基坑采用机械大开挖,根据有关施工规范的规定,基坑机械挖土时,为防止超挖及对基底原土的扰动,最多只能开挖至基底以上10cm,用人工挖土完成剩余的土方开挖工作。因此,实际施工中,施工单位在已经平整好的场地进行基坑机械大开挖,挖到离设计基底标高10-20cm处改用人工挖土。因此甲方计价人员将这10-20cm的人工挖土套场地平整项目,而施工单位计价人员则认为应套机械挖土。由于定额的计价规则对此无明确规定,结果出现争议。


4.由于土方工程所处的地理条件复杂,地质勘测取样数量不足、可靠性不高和图形的不规则给工程量的计算带来差异。土方工程是项目开发初期的第一步工作,往往由于项目用地的地理条件复杂(例如山地、坡地)、地址勘测取样数量不足(取样点间距过大,不能准确反映实际地质地貌)等原因,影响了竣工图纸的准确性,从而使得土方工程的工程量计算不够准确。某房地产项目,建设用地为一山包,且坡度起伏变化较大,在作原状土地形测量时,取样点仍按一般场地布置(10m×10m),结果制作出的等高线地形图与现场实际差距非常大,按图计算工程量跟实际有明显误差。

哈尔滨土方工程

哈尔滨金亿土方工程有限责任公司是经哈尔滨市工商行政管理局注册成立的一家大型有限责任公司,公司建于2005年,是一家具有土石方工程贰级承包资质的专业公司,专营土石方施工、场地平整、基坑支护施工便道机械租赁等,公司注册资金1000万元。现有员工68余人,拥有各类专业技术人员10余人,项目经理5人,主要施工管理人员16人。公司拥有各类施工机械80余台(套)。其中360挖掘机15台,30m长臂挖掘机4台,160推土机6台,50装载机4台。并拥有各类大中型渣土运输车辆100余台,年施工土方量达500万m³。 


哈尔滨土方工程公司自成立以来,先后承接了华旗饭店土方工程、麦凯乐土方工程、哈西万达项目土方工程、哈西红场项目土方工程、哈尔滨西客站土方工程、哈西公路客运站土方工程、哈尔滨西客站东西广场土方工程、群力远大购物广场项目基坑支护和土方工程、哈尔滨华南城一期土方工程、远大中央公园小区项目土方工程、哈尔滨永泰城项目土方工程、金爵万象项目二期三期土方工程、招商诺丁山项目二期基坑支护和土方工程、地铁3号线二期项目(6、8、9标)土方工程、哈尔滨农业博览中心项目土方工程等百余项工程,获得了施工单位和政府相关部门的信任和好评,并表示希望能够长期合作。


公司始终坚持“质量第一、信誉至上、以诚为本、追求卓越”的经营宗旨。为了祖国建设事业的发展,本公司将一如既往,发扬艰苦创业,开拓进取的精神,服务于社会。以一流的质量、一流的服务、科学的管理、踏实的劳动、诚信的交往面向全国,愿与社会各界友人携手共进、共创辉煌!


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